Die Sargfabrik – das grüne Wohnprojekt mitten in Wien

Das ist das erste Hindernis: Wie bringt man Bauträger dazu, dass sie mehr leisten als gesetzlich vorgesehen ist? Da gehört mehr Druck her. Da fehlen die ökonomischen und rechtlichen Rahmenbedingungen.
Danach kommt noch der Verfahrensaufwand. Davon können wir Lieder singen: Die Mühen, die es macht, zu den entsprechenden Genehmigungen zu kommen.

Und last but not least liegt es auch an Handwerkern und Planern. Da orte ich großen Aufholbedarf was das Know-How anbelangt. Aber auch bei der Motivation, große Innovationssprünge überhaupt zu machen.
Schon bei unseren Bemühungen erlebe ich da enorme Engpässe – und das schlägt sich auf das Tempo bis es zur Umsetzung kommt.

Das klingt nicht gerade ermutigend. Wie kriegt man das denn bei euch – also im Kleinen – auf die Reihe?

Wir tun uns sicher leichter, weil die Grundmotivation der Bewohner:innen eines Projektes wie unserem eine andere ist. Da gibt es einen Grundkonsens. Aber sobald es ums Geld geht, stößt der auch bei uns an seine Grenzen: Vom Kopf her ist das Interesse aber groß. Das ist ein Vorteil.
Außerdem hilft uns die Vereinsstruktur – eine Genossenschaft war zur Gründung rechtlich nicht möglich – da ist die Entscheidungsfindung leichter als bei einer Eigentümergemeinschaft: Wir haben kein Einstimmigkeitsprinzip, es genügt eine Zweidrittelmehrheit.

Die Sargfabrik ist 25 Jahre alt und du sagst, sie „kommt in die Jahre“. Der Großteil der Wiener wohnt im Altbau. Ihr steht also schon besser da – und das reicht immer noch nicht. Kommt da wenigstens ihr zur Richtung Klima-Null? Wo genau setzt ihr an?

Fangen wir beim großen Brocken an, dem Gebäude an sich. Wir haben sichtbare, der Zeit geschuldete Schäden an der Fassade. Wir werden also die Fassaden nachhaltig instandsetzen und wollen sie bei dieser Gelegenheit auch thermisch weiter verbessern: Nach heutigem Stand der Technik ist auch ein 25 Jahre altes Gebäude wärmetechnisch „alt“. Dazu kommen Fenster und Glasflächen – das gehört auch verbessert und aufgerüstet.

Damit könnten wir in etwa 30 Prozent des Heiz-Wärme-Bedarfes reduzieren. Technisch geht das, wir müssen es aber auch finanziell schaffen. Beides ist knifflig. Technisch geht es viele Details – und einen enormen finanziellen Aufwand.

Dann sind wir aber immer noch erst bei einem Drittel der 240 Tonnen CO2: 160 ist nicht null: Das ist nicht genug.

Ja. Auf die geforderte Null kommen wir nur, wenn die gelieferte Energie auch null CO2-Emissionen hat. Der zweite Bereich ist also, das Potenzial der Erneuerbaren Energien im Haus auszuschöpfen. Wir haben seit 2002 eine thermische Solaranlage auf einem unserer Flachdächer. Die liefert 50 Megawattstunden im Jahr als Beitrag für die Warmwasserbereitung. Für das Bad, aber auch für Wohnungen. Dieses Potenzial wollen wir deutlich aufstocken, die Dachfläche optimal ausnutzen. Da haben wir schon wegen der Förderungen eingereicht.

Es gibt Möglichkeiten da Photovoltaik unterzubringen: Zur Stromproduktion haben wir drei Dächer zur Verfügung.
Aber auch das bringt nur einen kleinen Teil des Stroms, den wir brauchen. Wir kommen in Summe auf 50 kW auf unseren Dächern – mehr geht nicht.

Was wäre der Bedarf?

Wir brauchen rund 600.000 Kilowattstunden Strom im Jahr – wir schaffen also knapp zehn Prozent.

Immerhin. So läppert sich doch einiges zusammen – dazu kommen dann noch Fassadenbegrünung, Beschattung, eine „coole Straße“ und so weiter. Erreicht ihr so das Klimaziel?

Nein. Warum wir das trotzdem machen? Wir wollten nie ein reines „Schöner Wohnen“-Projekt sein, sondern immer auch die Umgebung mitgestalten. Da gibt es Projekte mit Anwohnern, etwa das „lebenswerte Matznerviertel“. Da geht es etwa um Wohnstraßen in überdimensionierten Gassen und Straßen. Einer der Aspekte ist aber natürlich auch, den Grünanteil aus Klimaschutzgründen zu vergrößern. Wir begrünen Fassaden auch, um kleinklimatische Verbesserungen zu erreichen.

Aber auch da gilt: Ohne großen Aufwand ist eine fassadengebundene Begrünung im Nachhinein nicht leicht zu realisieren. Das braucht viel Idealismus – und die Bereitschaft, dafür Geld auszugeben.

Wenn du den enormen finanziellen und ideellen Aufwand allein in der Sargfabrik anführst – einem Projekt, wo die Bewohner nicht von der Notwendigkeit von Umweltschutzmaßnahmen überzeugt werden müssen – ist, dann, wenn wir ein bisserl größer denken eine Frage unvermeidlich. Die „Baumeister-Bob-Frage“: Können wir das schaffen?

Ich bin eher mäßig optimistisch. Aber: Es ist alternativlos. Es ist nicht die Frage, ob wir das schaffen können – wir müssen.
Machbar wäre es, aber dafür müssen alle Beteiligten – von Bewohner:innen bis hin zur Wirtschaft und vor allem die Politik – an einem Strang ziehen. Wir müssen Hirnschmalz einsetzen – und das betrifft natürlich auch Finanzierungen und Kosten.

Das plagt natürlich auch uns: Wenn schon für diesen Anteil, für die Sargfabrik alleine, mehrere Millionen, aufgebracht werden müssen, braucht es Unterstützung. Finanzierungsmodelle und Förderungen, die rasch und effizient greifen. Sonst ist das alles nicht möglich.